房地产行业融资趋紧已成既定事实，房企“找钱”的难度越来越大。
根据和讯房产独家发布的《2019上半年房企有息负债规模环比增速榜》（以下简称为“榜单”），2019年上半年，上市房企有息负债规模环比增速为15.5%，比2018年下降17.6个百分点，也就是说发债速度放缓已成行业普遍现象。
其中，龙头房企显得尤为克制。
榜单显示，2019年上半年，龙头房企有息负债规模环比增速均值为13.3%，略低于行业水平，多达7家龙头房企的有息负债规模环比增速呈现下降趋势，尤其是万科地产，是龙头房企中唯一一家有息负债规模在下降的房企。
万科首席运营官张旭在2019年半年业绩会也上表示，万科非常谨慎，净负债率要求控制在40%以下，万科会以现金流为导向控制好负债率。
和讯房产查阅财报获悉，万科在手现金1438.7亿元，远远高于一年内到期有息负债。
值得一提的是，除了龙头房企，前两年规模扩张明显的房企也开始有意降低有息负债规模。
榜单显示，中国金茂、阳光城(000671)、远洋集团、龙光集团、花样年等五家房企的有息负债规模增速均呈现负增长。
中国金茂首席财务官江南表示，金茂一直在行业里保持比较稳健的杠杆比率和资产负债率，今年金茂杠杆比率继续下降，而且在行业里是比较低的，不会有什么债务压力的。
与行业降负债的主流趋势相反，有些房企逆势加负债。
梳理榜单可以发现，2019年上半年，有息负债规模环比增速超过20%的房企有14家，占比27.5%，位居榜首的是大悦城控股，其有息负债规模环比增速高达94.6%，远高于其他房企。
在业内人士看来，大幅增加负债与大悦城控股的规模诉求有关，重组之后，大悦城控股希望重启发展速度，并提出2021年实现千亿的目标，不过，随着房地产行业进入下行周期，大悦城控股可能有“踩错节奏”的风险。
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